Επέλαση ξένων επενδυτικών οίκων στην αγορά των εμπορικών κέντρων
21/08/2006 - 08:50
Αποφασισμένοι βάλουν για τα καλά «πόδι» στην ελληνική αγορά εμπορικών κέντρων είναι οι μεγάλοι επενδυτικοί οίκοι του εξωτερικού, εκτιμώντας πως τα επόμενα χρόνια ο συγκεκριμένος τομέας θα εξασφαλίσει σημαντικές αποδόσεις. Πέραν των συμφωνιών που έχουν γίνει το τελευταίο διάστημα (HSBC - Lamda Development, LSGIE - Ελληνική Τεχνοδομική, ΜcArthurGlen - Reds, Sonae Sierra - Ολυμπιακά Ακίνητα κ.ά.), έως τα τέλη του έτους αναμένεται να υπάρξουν αρκετές ακόμη παρόμοιες συνεργασίες με στόχο την ανάπτυξη και εκμετάλλευση εμπορικών - ψυχαγωγικών συγκροτημάτων.
Μάλιστα, εκτός από τους οίκους που έχουν ήδη τοποθετηθεί, στην εγχώρια αγορά ακινήτων φαίνεται να επανακάμπτουν και επενδυτές που αποσύρθηκαν στο παρελθόν όταν, λόγω των γραφειοκρατικών διαδικασιών, απέτυχαν να αναλάβουν και να υλοποιήσουν σχετικά projects.
Σύμφωνα με πληροφορίες, αυτή τη στιγμή βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις ανάμεσα σε μεγάλους real estate developers του εξωτερικού και ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να αναπτύξουν από κοινού νέα εμπορικά κέντρα στην Αττική, αλλά και σε αστικά κέντρα της περιφέρειας. Μάλιστα, είναι πολύ πιθανό το διάστημα Σεπτεμβρίου - Οκτωβρίου να ανακοινωθεί η πρώτη από τις καινούργιες επενδύσεις που θα υλοποιηθούν στο Λεκανοπέδιο και η οποία θα είναι ανάλογη αυτής που αφορούσε το The Mall Athens.
Υπενθυμίζεται πως το μεγαλύτερο εμπορικό - ψυχαγωγικό κέντρο που λειτουργεί σήμερα στην Αττική, και το οποίο ανέπτυξε έναντι 300 εκατ. ευρώ η Lamda Development, ανήκει πλέον κατά 50% στον οίκο HSBC. Το τίμημα για την εξαγορά του εν λόγω ακινήτου ανήλθε στο ποσό των 135 εκατ. ευρώ.
Μεγάλο εμπορικό κέντρο στην περιοχή της Κάντζας σχεδιάζει να ανεγείρει η γαλλικών συμφερόντων επιχείρηση La Societe Generale Immobilliere Espana (LSGIE), η οποία έχει υπογράψει σχετική συμφωνία με τον Oμιλο της Ελληνικής Τεχνοδομικής που είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου. Η επένδυση της LSGIE θα ξεπεράσει το ποσό των 300 εκατ. ευρώ, ενώ οι εργασίες κατασκευής του εμπορικού κέντρου τοποθετούνται χρονικά στα τέλη του 2007.
Η Ελληνική Τεχνοδομική έχει συνάψει συμφωνία μέσω της θυγατρικής Reds και με τον οίκο της McArthurGlen, ο οποίος δραστηριοποιείται στον τομέα της ανάπτυξη και διαχείρισης εμπορικών εκπτωτικών κέντρων (designer outlet) στην Ευρώπη. Η συμφωνία αφορά την πώληση 42 στρεμμάτων από το ακίνητο που διαθέτει η ελληνική εταιρία στη Γυαλού. Στο τμήμα αυτό, η McArthurGlen θα κατασκευάσει εκπτωτικό κέντρο με 125 εμπορικά καταστήματα, επενδύοντας περί τα 80 εκατ. ευρώ. Το έργο εκτιμάται πως θα είναι έτοιμο το φθινόπωρο του 2008.
Λίγο πριν, και συγκεκριμένα στα μέσα του 2008, υπολογίζεται να ανοίξει τις πύλες του το εμπορικό - ψυχαγωγικό κέντρο που θα δημιουργήσει στο συγκρότημα του Ολυμπιακού Κέντρου Γαλατσίου η κοινοπραξία των Ακροπόλ Χαραγκιώνης - Sonae Sierra, η οποία ανέλαβε κατόπιν διαγωνισμού της εταιρίας Ολυμπιακά Ακίνητα το έργο αξιοποίησης και διαχείρισης των συγκεκριμένων εγκαταστάσεων για τα επόμενα 40 χρόνια. Το ύψος της επένδυσης θα ανέλθει στο ποσό των 78 εκατ. ευρώ.
Σημειώνεται πως η πορτογαλικών συμφερόντων εταιρία Sonae Sierra συμμετέχει ήδη και στο εμπορικό κέντρο Mediterranean Cosmos που έχει αναπτύξει στην Πυλαία Θεσσαλονίκης η εισηγμένη Lamda Development.
ΕΞΠΡΕΣ
