ΤΡΙΠΛΑΣΙΑΖΕΤΑΙ ΤΟ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ
Μετά τον ΦΠΑ, νέα παγίδα για ακίνητα
Του Θ. ΤΣΙΡΟΥ
Ισχυρό χτύπημα στους κατασκευαστές αλλά και σε όσους ιδιώτες θελήσουν να χτίσουν μόνοι τους σπίτι από το 2006 σχεδιάζει η κυβέρνηση. Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζεται να τριπλασιάσει σταδιακά το «Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής Οικοδομής» (ΕΚΚΟ). Αυτό θα έχει δύο συνέπειες:
*Αυξάνει άμεσα (από το 2006) το κόστος για όσους ιδιώτες χτίζουν μόνοι τους.
*Δημιουργεί τον κίνδυνο να εξαναγκαστούν οι αγοραστές ακινήτων, τα οποία θα υπάγονται σε ΦΠΑ, να πληρώσουν φόρο με βάση μια θεωρητική αξία που θα είναι υψηλότερη ακόμα και από την αντικειμενική.
Το ΕΚΚΟ είναι το ποσό που προσδιορίζει η εφορία (βάση ενός μαθηματικού τύπου) ως ελάχιστο κόστος κατασκευής μιας οικοδομής (κάτι αντίστοιχο δηλαδή με τις αντικειμενικές αξίες στις μεταβιβάσεις).
Είναι εξαιρετικά σημαντικό για όσους χτίζουν γιατί όσο υψηλότερο είναι τόσο περισσότερα τιμολόγια πρέπει να προσκομίσει ο κατασκευαστής και άρα να πληρώσει περισσότερο ΦΠΑ.
Αρμόδια στελέχη του υπουργείου Οικονομίας που διερευνούν το θέμα, έχουν πάρει εντολή να σχεδιάσουν σταδιακή αύξηση του ΕΚΚΟ σε βάθος 3ετίας. Τελικός στόχος μέχρι το 2009, το «ελάχιστο κόστος κατασκευής οικοδομής» να υπολείπεται μόλις κατά 20%-25% από το πραγματικό κόστος.
Οι αναπροσαρμογές που απαιτούνται για να γίνει η «σύγκλιση» ελάχιστου και πραγματικού κόστους κατασκευής είναι τεράστιες αφού το ΕΚΚΟ παραμένει καθηλωμένο στα ίδια επίπεδα μια δεκαετία. Σε μεγάλο δήμο της Ανατολικής Αττικής, η «φόρμουλα» βάσει της οποίας υπολογίζεται το ΕΚΚΟ βγάζει τιμή 200-250 ευρώ το τετραγωνικό, τη στιγμή που το πραγματικό κόστος υπερβαίνει τα 1.000 ευρώ.
Τι κάνουν σήμερα όσοι χτίζουν οικοδομή; Αγοράζουν τα υλικά, αλλά εκδίδουν τιμολόγια ίσα ίσα για να καλύψουν το ελάχιστο κόστος κατασκευής οικοδομής.
Ετσι, γλιτώνουν σχεδόν το 75% του ΦΠΑ που θα έπρεπε να πληρώσουν για τα υλικά. Αυτό το παράθυρο φοροδιαφυγής που έχει αφήσει ανοικτό η νομοθεσία θα κλείνει χρόνο με το χρόνο.
Από τη διαδικασία αυτή όμως χαμένοι θα βγουν και όσοι αγοράζουν έτοιμο ακίνητο, που από την 1/1/2006 θα υπόκειται σε ΦΠΑ. Ο νέος νόμος θα προβλέπει ότι ο φόρος θα υπολογίζεται επί των αναγραφόμενων τιμών στα συμβόλαια.
Σε αυτά ο αγοραστής πρέπει αφού βρει την αντικειμενική αξία και το κόστος κατασκευής οικοδομής να χρησιμοποιήσει την υψηλότερη τιμή. Ετσι, αν το κόστος είναι υψηλότερο από την αντικειμενική αξία, ο φόρος θα υπολογίζεται τελικά επί του κόστους.
Τόσο οι αντικειμενικές αξίες όσο και το κόστος κατασκευής οικοδομής θα ακριβύνουν από το νέο έτος. Ετσι, σε κάθε περίπτωση ο φόρος για όσους θα αγοράσουν ακίνητο που θα υπάγεται στον ΦΠΑ θα είναι υψηλότερος.
Υπενθυμίζεται ότι ο ΦΠΑ θα επιβάλλεται στα ακίνητα που θα αγοράζονται ως δεύτερη ή τρίτη κατοικία και θα έχουν χτιστεί με άδειες οικοδομής μετά την 1η Ιανουαρίου 2006.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ - 02/10/2005
